Своя квартира за 999 рублей в месяц — по программе «Траншевая ипотека» от Сбера.

18 апреля 2024 г. ✔ Сначала разберёмся, что вообще такое "траншевая ипотека"?

Это дополнительная опция к любой из ипотечных программ — базовой, по программе господдержки, IT или семейной. Кредит в этом случае выдают частями — траншами. В день подписания ипотечного договора заемщик получает не всю сумму одобренной ипотеки, а часть. Через согласованный с банком и застройщиком срок (но до сдачи дома в эксплуатацию) он получает оставшуюся сумму для оплаты жилья.

Из-за того, что кредит выдают траншами, ежемесячный платеж первое время ниже, ведь и сумма, на которую начисляют проценты, меньше. А после финального транша платеж становится таким, каким был бы при стандартном варианте ипотеки — с получением всей суммы сразу.

Как и при обычной ипотеке, деньги от банка поступают на эскроу-счет и хранятся там до сдачи дома. Разница только в том, что переводы на счёт идут траншами. Для заёмщика такая ипотека так же безопасна, как и любая другая по договору долевого участия.

✔ Основные выгоды такой ипотеки:

- минимальный ежемесячный платеж до получения второго транша

Из-за выдачи кредита частями можно совмещать аренду жилья и ежемесячные выплаты, пока дом не сдадут. Потом можно заехать в квартиру и не платить за аренду, а гасить ипотеку — ежемесячный платеж изменится соразмерно полной сумме кредита.

- перед выдачей второго транша банк не проверяет повторно заёмщика

- переплата получается меньше, потому что до выдачи последнего транша банк начисляет проценты на часть кредита, а не на всю сумму.